Kaufablauf und Notar im Kosovo

Vom Angebot bis zur Eintragung

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   Eigentum im Kataster prüfen

   Prüfe vor einer Zahlung Eigentum und eingetragene Belastungen anhand eines aktuellen Eigentumszertifikats beziehungsweise Registerauszugs der kommunalen Katasterstelle.

   Darauf achtenStimmen Eigentümer, Fläche und Parzellennummer mit dem Inserat überein? Sind Hypotheken, Pfändungen, Wege- oder Nutzungsrechte eingetragen? Gehört das Objekt einer Erbengemeinschaft, müssen alle Erben zustimmen.

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   Vorvertrag und Anzahlung

   Ein Vorvertrag kann Kaufpreis, Zahlungsweise, Übergabetermin und Folgen eines Rücktritts festhalten. Leiste eine Anzahlung erst nach der Prüfung und nur auf Grundlage klarer schriftlicher Bedingungen.

   Darauf achtenWas passiert mit der Anzahlung, wenn der Kauf platzt? Ist eine Frist für den Notartermin vereinbart? Steht im Vertrag, wer offene Rechnungen für Strom, Wasser und Nebenkosten bis zur Übergabe trägt?

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   Beurkundung beim Notar

   Das Rechtsgeschäft zur Übertragung einer Immobilie muss im Kosovo als notarielle Urkunde errichtet werden. Der Notar stellt die Identität fest, prüft Vollmachten und erläutert die rechtliche Wirkung der Erklärungen.

   Darauf achtenAlle Beteiligten brauchen gültige Ausweise; bei Vertretung muss die Vollmacht für den konkreten Fall genügen. Verstehst du die Sprache der Urkunde nicht, kläre vorab mit dem Notar, ob ein Gerichtsdolmetscher teilnehmen muss.

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   Steuern und Gebühren klären

   Neben dem Kaufpreis können Notar-, Übersetzungs- und Katastergebühren anfallen. Für die Immobilie wird außerdem jährlich kommunale Grundsteuer erhoben.

   Darauf achtenLass dir die Nebenkosten schriftlich aufschlüsseln und verlange bei der kommunalen Grundsteuer einen aktuellen Zahlungsnachweis. Eingetragene Rückstände können nach dem Eigentumswechsel in die Verantwortung des neuen Eigentümers fallen.

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   Eintragung im Kataster

   Die Eigentumsübertragung muss im Kataster registriert werden. Behandle den Notartermin deshalb nicht als letzten Schritt des Kaufs.

   Darauf achtenKläre, wer den Antrag einreicht, und fordere danach ein neues Eigentumszertifikat an. Prüfe Name und Parzellennummer sowie, ob die eingetragenen Belastungen dem vereinbarten Stand entsprechen.

Kosten neben dem Kaufpreis

Welche Posten anfallen und wie hoch sie sind, richtet sich nach den geltenden Tarifen, dem Geschäftswert, der Gemeinde und den benötigten Leistungen. Lass dir jeden Posten vor der Unterschrift schriftlich bestätigen.

Notargebühr

Für die notarielle Urkunde, die gesetzlich vorgesehene Belehrung und benötigte Ausfertigungen.

Katastergebühr

Für die Eintragung des Eigentümerwechsels bei der Katasterstelle der Gemeinde.

Jährliche Grundsteuer

Von der Gemeinde erhoben und jedes Jahr fällig. Verlange vor dem Kauf einen aktuellen Nachweis über offene Verpflichtungen.

Maklerprovision

Nur wenn ein Maklervertrag besteht. Vereinbare Höhe, Fälligkeit und Leistung schriftlich, bevor du den Makler beauftragst.

Übersetzung und Vollmacht

Je nach Sprache, Vertretung und Herkunft der Dokumente können Gerichtsdolmetscher, beglaubigte Vollmacht oder Apostille nötig sein.